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부동산과 관련하여 실거래가를 확인하는 것은 매우 중요한 과정입니다. 특히 토지 거래의 경우 실제 거래 가격을 파악하는 것이 미래 투자 계획에 큰 도움이 됩니다. 여기에 더해 공시지가와 실거래가를 비교하는 것도 필수적입니다. 본 게시글에서는 토지 실거래가 조회 방법 및 공시지가 비교 방법에 대해 상세히 설명드리겠습니다.

토지 실거래가 조회의 필요성

부동산을 거래할 때는 특히 실거래가를 정확하게 아는 것이 필요합니다. 실거래가는 거래 당사자 간의 계약에 의해 정해진 가격으로, 정부가 정한 공시지가와는 다른 개념입니다. 공시지가는 각 지역의 세금 부과 기준으로 사용되는 가격이며, 거래의 적정성을 판단하는 데 중요한 역할을 합니다. 이 두 가지 가격을 비교함으로써 더 나은 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

토지 실거래가 조회 방법

토지의 실거래가를 확인하는 방법은 다음과 같습니다:

• 국토교통부 실거래가 공개 시스템 방문하기: 해당 시스템에 접속하여 토지 실거래가를 조회할 수 있습니다.
• 지역 선택: 조회하고자 하는 지역을 지도에서 클릭하거나 특정 주소를 입력하여 찾아가면 됩니다.
• 매매 사례 확인: 각 지역의 매매 정보를 확인한 후, 거래된 토지의 주소, 지목, 용도 지역, 거래 규모, 계약 일자, 거래 금액 등의 상세 정보를 살펴볼 수 있습니다.

공시지가와 실거래가 비교하기

공시지가는 국가가 고시하는 가격으로, 이 가격은 세금 부과의 기준이 됩니다. 반면 실거래가는 실제 거래에 기반한 가격으로, 시장에서의 진짜 가치를 반영합니다. 이 둘을 비교하는 것은 다음과 같은 이유에서 중요합니다:

• 투자의 적정성 검토: 공시지가가 높고 실거래가가 그보다 낮다면, 해당 토지가 저평가 되어 있을 가능성이 높습니다. 반대의 경우는 과대 평가 된 것으로 판단할 수 있습니다.
• 세금 계획 수립: 공시지가를 바탕으로 세금이 부과되므로, 이는 투자 계획에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

실거래가 조회 절차

실거래가는 다음 절차를 통해 쉽게 조회할 수 있습니다:

• 국토교통부의 실거래가 공개 시스템에 접속합니다.
• 맵에서 특정 지역을 클릭하여 해당 지역의 매매 사례 목록을 불러옵니다.
• 원하는 토지를 선택한 후, 제공된 정보를 통해 실거래가와 그 외 정보를 확인합니다.

매매 및 계약 해제 정보 확인하기

토지의 매매 및 그 계약 해제 정보도 확인하는 것이 중요합니다. 실거래 사례에서 계약이 해제된 경우, 그에 대한 정보도 함께 제공됩니다.

예를 들어, 과거 거래에서 특정 토지가 1억 원에 거래되었으나, 이후 계약이 해제된 경우, 해당 정보 역시 등록되어 있어 향후의 투자에 유용한 데이터를 제공합니다. 이를 통해 투자자는 지역 내 거래 동향을 깊이 이해할 수 있게 됩니다.

토지 이용 계획 확인

실거래가와 함께 토지 이용 계획도 확인할 수 있습니다. 이 정보를 통해 해당 토지가 어떻게 활용될 수 있는지에 대한 기준을 만들 수 있죠. 예

자주 묻는 질문 FAQ